„Gotowy do przekazania: Przewodnik po odbiórze domu”

Powitanie! Wybór i zakup własnego domu to radosne wydarzenie. Niestety, często przygotowania do jego ostatecznej akceptacji okazują się naprawdę trudnym procesem. Dlatego też przygotowałem ten kompendium na temat odbiory domu. Będziemy omawiać różnorodne istotne tematy, w tym wyznaczanie daty odbioru, należytą staranność oraz postanowienia zawarte we Wspólnotach Mieszkaniowych. Dodatkowo przeanalizujemy istotne szczegóły dotyczące finansów i oferty ubezpieczeniowej. Zapraszam do przeczytania tego artykułu, aby lepiej zrozumieć proces odbiory domu!

1. Na czym polega odbiór domu?

Odbiór domu to proces, w którym geodeta dokonuje inwentaryzacji geodezyjnej i ostatecznie zamyka formalnie budowę. Składa się on z kilku etapów: najpierw przeprowadzane są drobiazgowe pomiary terenu i dodatkowych elementów istniejących na danym terenie, a następnie wszystko to jest nanoszone na mapę zasadniczą. Warto wcześniej udać się do profesjonalnego geodety oraz zaplanować odpowiednio dużo czasu – normalnym procederem jest bowiem czekanie około miesiąca na poprawne sporządzenie dokumentacji. Uczynienie tego możliwe pozwoli uniknąć problemów przy regulacji statusu prawnego danej nieruchomości.

2. Ile bierze kierownik budowy za odbiór domu?

Wybierając kierownika budowy domu jednorodzinnego należy mieć na uwadze, że wynagrodzenie za jego pracę będzie stanowić stosunkowo nieduży wydatek. Przeciętna cena zaczyna się od 1500–2000 zł, ale to wszystko zależy od tego co umówią się inwestor i kierownik a także od regionu Polski. Do tych ogólnych regulowań dolicza się dodatkowo opłaty ustalane na etapie odbioru domu. Zgodnie bowiem z obowiązujacymi przepisami dotyczącymi budownictwa, raz do roku – po mediach i usługach – obiekt musi dokonać formalnego odbiory: sprawdzić każdy aspekt bezpieczeństwa, funkcjonalności, energetyk i prawnej dostateczności oraz poprawności wszystkich materiałów użytych do budowli. Koszty te są bowiem juz czasem istotnim składnikiem ceny całokształtu pracy kierownika budowy.

3. Co jest potrzebne do odbioru budynku?

Odebranie budynku wymaga dokładnego przygotowania, ponieważ wiele formalności musi zostać wypełnionych. Przede wszystkim muszą zostać dostarczone szczegółowe informacje na temat budynku i jego otoczenia, takie jak dane geodezyjne oraz inne. Potrzebna będzie również odpowiednia dokumentacja, między innymi zawiadomienie o zakończeniu budowy, dokument potwierdzający otrzymanie pozwolenia na użytkowanie obiektu i druki nazywane Wypisem z Rejestru Budynków lub Załącznikiem Karty Powinowactwa Budynku. Oprócz tego konieczne będzie również dostarczenie podpisanych przez inwestora formularzy, m.in.: wniosek o nadanie numeru porządkowego budynku, wniosek o zameldowanie na pobyt stały oraz wniosek o dopełnienia formalności dotyczących przekazania nieruchomości. Prawidłowa realizacja procesu odbiory budynku jest kluczowa dla uniknięcia probemów wiążacych się z korzystaniem ze strony inwestora lub urzędu skarbowego..

4. Jak zgłosić odbiór domu?

Zgłoszenie zakończenia budowy domu jednorodzinnego odbywa się poprzez zawiadomienie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Termin składania dokumentów upływa 14 dni od momentu formalnego zakończenia prac budowlanych. Gdy jednak pozwolenie na budowę domu było wydawane przez inspektorat wojewódzki, zgłoszenie o odbiór domu składa się tamtejszemu urzędowi. Wszystkie dokumenty należy starannie wypełnić i podpisać, opatrując je pieczątkami inwestora oraz upoważnionego odbiorcy robót budowlanych. Przed podpisaniem protokołu odbioru prawidłowości instalacji wewnętrznych należy sprawdzić i potwierdzić poprawne funkcjonowanie rozdawanego centralnego ogrzewania oraz systemów instalacyjnych gazowych, sanitarnych i elektrycznych.

5. Czy kierownicy budowy mogą odebrać dom samodzielnie?

Proces odbiór domu przy udziale kierownika budowy może być trudnym zadaniem. Przede wszystkim zapewnienie, że dom jest zbudowany i wyposażony zgodnie z wymaganiami, może wymagać wielu różnych czynności i kroków. Kierownik budowy powinien skrupulatnie sprawdzić wszystkie elementy budynku, a także określić, czy wszystkie prace zostały wykonane we właściwy sposób. Następnie kierownik budowy powinien sprawdzić, czy instalacje są wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi. Ponadto, kierownik budowy powinien upewnić się, że wszystkie systemy w budynku są w pełni sprawne. Dopiero po wykonaniu wszystkich tych czynności kierownik budowy może zgodzić się na odbiór domu. W ten sposób może mieć pewność, że dom spełnia wszystkie wymagania i jest bezpieczny dla ludzi.

6. Co się stanie, jeśli kierownik budowy nie odbierze domu?

Kiedy dom ukończono i wszystkie prace wykończeniowe, instalacje i naprawy zostały zakończone, konieczne jest przeprowadzenie oficjalnego odbiory domu. Odbioru domu dokonuje kierownik budowy, który musi stwierdzić, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z projektem i zgodnie z przepisami dotyczącymi budowy. Jeśli kierownik budowy nie odbierze domu, właściciel może wnieść skargę do władz lokalnych. Władze mogą wydać nakaz dotyczący dokończenia prac lub odebrania domu, a w najgorszym przypadku mogą nawet skierować sprawę do sądu. Wszystko to opóźni proces budowy i może spowodować poważne opóźnienia w przekazaniu domu właścicielowi.

7. Co należy zrobić, aby przygotować się do odbioru domu?

Odbór domu wymaga starannego przygotowania. Przede wszystkim należy upewnić się, że wszystkie konieczne prace budowlane zostały wykonane i dostarczone zgodnie z umową. Poza tym istotne jest, aby zapoznać się z instrukcjami obsługi domu, zwłaszcza dotyczącymi instalacji elektrycznych i wody. Kolejnym krokiem powinno być ocenienie stanu domu, w celu wykrycia i naprawy ewentualnych usterek. Następnie należy skontaktować się z firmą ubezpieczeniową, która udzieli dalszych informacji odnośnie szczegółów co do ubezpieczenia nowego domu. Wreszcie, warto spotkać się z agentami lub właścicielami w celu dokonania ostatecznego odbiór domu i złożenia podpisu. Przy bardziej złożonych transakcjach należy również spotkać się z notariuszem w celu sprawdzenia ważnych dokumentów.